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深圳商报·读创客户端首席记者 刘琼kaiyun官方网站

1月3日，感恩梁行举办2024年终深圳房地产商场新闻发布会。记者从会上获悉，至2024年末，深圳甲级写字楼总存量达到837.0万平淡米，全市优质购物中心存量败坏七百万达到717.4万平淡米。2025年，深圳计算将有62.5万平淡米的优质购物中心插足运营，为深圳带来更多生意新亮点。

多座总部型甲级写字楼将接踵入市

行为经济行径的遑急载体，甲级写字楼的商场发达与经济发展息息接洽。2024年，企业办公租出行径更趋严慎，需求增长放缓。2024年深圳甲级写字楼商场录得净吸纳量16.5万平淡米。至2024年末，深圳甲级写字楼总存量达到837.0万平淡米，空置率较上年同期微幅高潮0.5个百分点。

据感恩梁行数据，深圳全年共录得甲级写字楼租出成交56.2万平淡米，较上年加多4.9%。从租出需求的具体行业来看，金融、TMT、专科作事业也曾是深圳甲级写字楼的三大相沿性行业，租露面积占比阔别为26.6%、23.9%和17.8%，三大行业成交占比预备为68.3%。与此同期，不少跨境电商、物流企业、企业出海培训、服装品牌选址甲级写字楼，令佃户的行业组成呈现出更多元化的特征。

对于往时供应，感恩梁行征询院副院长、华南及华中区征询部主宰及董事张晓端示意，往时三年谈论队伍中的甲级写字楼名堂总办公面积跨越400万平淡米，且有多座总部型物业接踵入市。麇集在途供应的分散来看，包括前海+宝安中心，后海+深超总在内的西部板块甲级写字楼供应更为麇集，新名堂积极招商去化料将带动更多优质企业的租出需求向麇集供应区域集聚，促进板块商务配套更趋老练。

与此同期，横蛮的竞争也对新名堂及存量名堂提议挑战，感恩梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总司理程家龙觉得，在握续多年的高供应且横蛮的商场竞争下，物业硬件水平的差距在削弱，相邻区位物业间的房钱各异也在削弱，不错猜测，跟随商场握住走向老练，高水平的概述运营解决也将成为助力名堂脱颖而出的关节之一。

“产业升级将成为握续激动写字楼去化的主要能源，约略灵验迎合此类需求的办公家具将优先受益。”感恩梁行华南区名堂及企业作事部副董事总司理、企业作事部主宰黄书礼示意，预测2025年写字楼商场去化和发展趋势，传统中枢性段高品性写字楼将同期濒临供应端握续放量及需求端增长乏力的双重挑战。通过引入货仓、医好意思等泛生意业态将成为部分新入市名堂终了去化的灵验神气；此外，私用办公客户的购置需求也将有助于存量办公楼的去化。

优质购物中心空置率进一步下落

2024年，深圳迎来万丰海岸城、大运六合、坂田万科广场等多个购物中心开业，带来57.5万平淡米的优质购物中心麇集供应。至2024年末，全市优质购物中心存量败坏七百万达到717.4万平淡米，全市优质购物中心2024年的净吸纳量超新供应达到59.5万平淡米，带动空置率进一步改善至8.0%。

从全年新入购物中心的业态需求数目来看，零卖品类的总占比拟2023年大幅擢升6.1个百分点至49.3%。奢侈补贴等现实利好举措刺激深圳家用电器和音像、通信器材类的零卖额增速显赫擢升，前11月增速较前9月阔别增长25.2个百分点、2.4个百分点至26.1%、2.7%，同期为品牌膨胀带来机遇。

作事型奢侈业态方面，餐饮业态占比39.9%，其中收用简餐在全体中的占比擢升至4.9%，特质正餐下滑至14.5%，新型饮品及奶茶占比在6.1%。此外，体裁文娱业态中，电玩、台球馆的数目有所加多；学童教培业态复原膨胀态势，在社区型购物中心中的业态占比有所提高。

优质生意新亮点往时可期

预测2025年，张晓端示意，深圳计算将有62.5万平淡米的优质购物中心赓续插足运营，既有首秀深圳的K11 Ecoast、深圳大悦城，也有原土造就丰富的运营商带来的深圳湾万象城二期、iN城市广场等名堂，商场发达值得期待。此外，华发冰雪天下文旅名堂也谈论于2025年插足运营，计算将引诱更大界限的旅客前来打卡。

存量名堂亦积极寻找机遇，如南山海雅缤纷广场与京东签约，深圳首家京东MALL计算将于来岁中开业。此外，7部门印发的《零卖业改进擢升工程引申决策》为存量生意周转提供了转型念念路和保险按次，从优化供给端赐与了顶层支握。

发布会上，感恩梁行生意部独家预测了2024年中国区50亿营业额以上生意坪效前二十名榜单。深圳湾万象城、深圳万象城、深圳印力中心、深业上城等生意入选。感恩梁行华南区生意部主宰及董事宋洁分析示意，在“分需时间”，中国奢侈商场展现出多元化和个性化的需求，生意地产需通过改进和重构来餍足不同奢侈者群体的分级需求。

（图片由主理方提供）